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Investir pour un patrimoine durable

Répondre durablement aux besoins des habitants et des territoires. Cette idée forte s’est posée en fil rouge de l’activité patrimoniale de Domanys en 2018.
Investir pour réduire l’impact de la facture énergétique de nos clients, améliorer, entretenir et sécuriser le cadre de vie, adapter l’offre à la demande en démolissant ou en adaptant pour les seniors, rendre accessibles les bâtiments et les locaux de travail, engager la reprise de la construction, œuvrer ensemble avec les habitants et les partenaires pour rendre plus attractifs nos quartiers, illustrent les actions de ce fil rouge.

Chiffres clés | Rapport d'activité 2018 - Domanys
Chiffres clés
15 028 107 €consacrés aux travaux de réhabilitation du patrimoine en 2018
403logements en cours de réhabilitation en 2018 (travaux en cours et ordres de services délivrés)

Rendre notre patrimoine plus attractif et plus sûr

Pour Domanys, l’enjeu du vieillissement se matérialise naturellement sur le terrain. Axe incontournable des programmes de constructions neuves et de réhabilitations qui le permettent, la création de logements respectant le label Habitat Senior Services ® commence à se déployer dans le parc de Domanys à Avallon (29 logements), Charny (4 logements) et Auxerre (28 logements).

Plusieurs programmes de constructions à Auxerre, Charbuy et de réhabilitation à Chablis, Avallon, ou encore Migennes, préparés en 2018 intègrent déjà cette nouvelle offre. Les axes de travail portent sur l’accès aux immeubles, la lisibilité des parties communes et la configuration des logements.

Pour être encore plus efficaces et rigoureux sur cet enjeu, deux référents  techniques  HSS dont un à la Direction du patrimoine ont été nommés afin de garantir la conformité des logements proposés aux attendus du label.

Enfin, parce que la réponse aux besoins des habitants est multiple, sa traduction patrimoniale doit permettre au plus grand nombre de trouver une solution adaptée. Les produits logements ont été repensés en termes de typologie axée prioritairement sur des T2 et T3 qui permet de répondre aux jeunes qui débutent dans la vie, aux familles et aux séniors. Les adaptations seniors notamment les barres d’appuis font l’objet d’un travail qualitatif amont sur les nouveaux programmes.

L’opération de construction neuve réceptionnée au mois de juin 2017 à Saint Florentin- Place Dilo, en plein centre-ville, a mis l’accent sur le logement des seniors. Celle-ci figurera au rang des premiers logements labellisés « Habitat Senior Services » avec 25 logements répondant aux attentes.

Au 1,3,5 et 7 rue du Picard et 14, 16 et 18 Boulevard Pasteur, Domanys a préparé en 2018 la mise en œuvre d’un programme de réhabilitation de deux immeubles de 54 logements au total dans une démarche analogue à celle conduite à Tonnerre. En effet, en accompagnement du programme de travaux envisagé, à savoir, réfection des VRD, maçonnerie, rénovation des toitures terrasses, remplacement des menuiseries extérieures, des portes de halls avec interphonie, rénovation des pièces humides, réfection de l’électricité, de la ventilation et remises en peinture, un travail a été conduit en parallèle avec les habitants, Domanys et Cité création . Il est ressorti de ce travail la mise en lumière d’une symbolique forte des 7 grands crus pour les 7 entrées d’immeubles, la dimension internationale de Chablis et ses traditions autour du vin, notamment. Au terme de la consultation des entreprises prévue au premier trimestre 2019, les travaux devraient débuter pour la fin du mois de juin.

Lancée au début de l’année 2017 pour un budget total de 3 579 861 euros, cette opération globale et participative de rénovation de la Résidence des Lices à Tonnerre s’inscrit dans le cadre de la démarche initiée par Domanys « A(r)tmosphère » qui vise la transformation durable de l’image de ce quartier.
3 immeubles de 20 logements chacun et un ensemble de 46 logements sont concernés, soit 106 logement au total.

Rénovation du chauffage collectif et de la chaufferie, réfection des voiries et parking, de la couverture, renforcement de l’isolation thermique par l’extérieur, traitement de la ventilation, remplacement des menuiseries, rénovation de l’électricité, des pièces humides, prise en compte de la problématique des insectes nuisibles, rénovation des chutes d’eau, sortie des compteurs d’eau, remplacement des boites à lettres, reprise de l’éclairage et remise en peinture des parties communes. Sur l’année 2018 l’immeuble situé au N° 11 (20 logements) et celui 1 à 9 rue des Vals profondes (46 logements) ont été en chantier. Comme sur les deux précédents immeubles, le travail de fresques murales monumentales peintes sur les bâtiments par l’entreprise Cité Création (objet d’un partenariat Banque des Territoires, Ville de Tonnerre et Domanys) est venu mettre en lumière l’image, l’histoire et le vécu des habitants.
La réception globale de l’opération est prévue pour le 1er avril 2019.

Domanys, aux termes d’une procédure de concertation locative avec ses clients-locataires, a engagé quatre autres opérations de réhabilitations :

  • À Avallon, depuis le mois de juin 2018, 162 logements situés rues Garric, De La Fontaine, allée Molière et Place Curie font l’objet de travaux, pour un budget de 6 199 902 euros TTC. En complément des aspects, VRD, désamiantage des façades, isolation thermiques extérieure, toiture, menuiseries métalliques, menuiseries extérieures, intérieures, plâtrerie, rénovation des pièces humides et électricité, traitement des parties communes, un volet logements « Habitat Senior Services ® » a été développé. 16 logements HSS seront aménagés Place Curie, face aux commerces et services. La réception est prévue pour le 3ème trimestre 2020 2019.
  • À Charny, depuis le mois de novembre 2017 – Rue Pierre et Marie Curie –la réhabilitation de  40 appartements dont 20 desservis par un ascenseur, pour un budget de 1 474 131 euros TTC est en cours. Cette opération poursuit l’ambition, à l’issue d’une démolition partielle réalisée en 2017 de 20 logements, de redonner de l’attractivité à ces logements en travaillant sur le cadre de vie, l’image, le confort notamment thermique et l’accessibilité de plusieurs logements pour les seniors. La réception est prévue pour le mois d’Avril 2019.
  • À Migennes, depuis le mois de mai 2017, une opération de réhabilitation restructuration est en cours sur Migennes au 41 rue Pierre Larousse. Dernier acte du programme ANRU de Migennes, cette opération va conduire à remettre à la location 26 appartements rénovés, dans un immeuble retravaillé au niveau thermique et accessibilité afin de valoriser la présence d’un ascenseur desservant tous les niveaux. En chantier toute l’année 2018, avec les premiers éléments de façade visibles depuis la rue, cet immeuble sera remis en location au mois de mai 2019.
  • À Paron, rue Aristide Briand, 56 appartements ont fait l’objet d’une importante opération de réhabilitation pour un budget de 1 714 000 euros TTC. Renforcement de l’isolation thermique, remplacement du chauffage électrique, rénovation de l’électricité des logements, des parties communes et des éclairages extérieurs, remplacement des garde-corps des balcons, rénovation des ascenseurs, remplacement des menuiseries, isolation des combles, démolition de garages obsolètes, rénovation des parties communes. Parce qu’un chantier connait parfois des aléas, une consultation a dû être relancée pour achever l’isolation thermique extérieure. Ces travaux se sont déroulés sur l’année 2018 début 2019 et seront totalement réceptionnés au mois de mars 2019.

Dans le cadre du dispositif mis en place par la Caisse des Dépôts (RIAD) destiné à accompagner les programmes de démolition du parc social en territoire détendu, 217 logements ont été lancés en démolition fin 2017.

 La plupart de ces démolition ont eu lieu en 2018 :

  • Démolition Tonnerre  – 40 logements – rue E. Bernard–
    Début des travaux : OS 06/2017  – Fin des travaux: 10/2018 – Budget : 483 406 € TTC
  • Démolition Tonnerre  – 70 logements –Chemin des Cordeliers –
    Début des travaux : OS 06/2017  – Fin des travaux : 04/2019 – Budget : 861 710 000 € TTC
  • Démolition Saint-Fargeau  – 24 logements – rue Michel de Toro
    Début des travaux : OS 10/2017 – Fin des travaux : 07/2018- Budget : 317 000 € TTC
  • Démolition Avallon – 1 logement – Rue des Chatelaines
    Début des travaux : OS 12/2017  – Fin des travaux: 01/2019 – Budget : 60 000 € TTC
  • Démolition Saint-Florentin  – 40 logements – rue Mozart
    Début des travaux : OS 12/2017 – Fin des travaux : 2ème trimestre 2019 : Budget : 821 132 € TTC
  • Démolition Saint-Florentin  – 10 logements – rue Mozart
    Début des travaux : OS 12/2017 – Fin des travaux : 2ème trimestre 2019 : Budget : 199 440 € TTC
  • Démolition Migennes  – 32 logements – rue Berthelot
    Début des travaux : OS 12/2017 – Fin des travaux : 2ème trimestre 2019 : Budget : 885 768 € TTC

Les terrains libérés par les démolitions font toujours l’objet d’une question sur l’usage futur de ces emprises. À Saint-Fargeau, le terrain servira d’emprise à la construction d’un nouvel équipement public. À Tonnerre, ce sont deux espaces verts plantés d’arbres mellifères et fruitiers qui voient jour. À Saint-Florentin, la Place Ravel sera entièrement repensée par la Ville et à Migennes les espaces libérés pourront servir à la construction de nouveaux logements pour des publics spécifiques.

Commencé en 2017 et poursuivi en 2018, Domanys a entrepris un vaste programme de rénovation de balcons sur l’ensemble de son patrimoine. Au terme des deux consultations lancées (secteur Nord et secteur sud) 2061 balcons ont été fléchés en travaux. 491 balcons ont d’ores et déjà été traités. Sur ce type de chantier particulier au regard des compétences demandées (maçonnerie, serrurerie et peinture) le tissu d’entreprises à même d’intervenir n’est guère développé, la coordination essentielle et les conditions météorologiques sont déterminantes.
Ces interventions ont pour but de contribuer à la sécurité du parc de logement et de redonner de l’attractivité aux immeubles après interventions.

L’Agenda d’Accessibilité Programmée (AD’AP) de Domanys a été validé par les services de l’État fin 2016, pour 54 sites recevant du public (locaux de travail, locaux associatifs ou commerces) sur une durée de 8 ans.
Les travaux d’accessibilité et de sécurité porteront aussi bien sur l’extérieur que l’intérieur : électricité, cloisons-doublages, menuiseries, serrurerie, peintures, sols… mais aussi la création de places de parking «handicapé», la mise en place de bandes d’éveil à vigilance, la mise en place d’alarmes, de  consignes et plans d’évacuation, de «blocs secours» lumineux…
Au cours de l’année 2018,  les 19 premiers sites correspondant à la première programmation triennale 2017-2018-2019 ont été transmis aux différentes Mairies d’implantation. Ces dernières ont transmis tous ces dossiers en Commission d’accessibilité et en Commission sécurité. Tous ces dossiers ont été validés par ces deux Commissions et ont été retournés aux Mairies pour avis. Domanys a réceptionné sur le dernier trimestre 2018 tous les avis favorables. Les travaux vont pouvoir être lancés en 2019. Cette première période représente un budget travaux sécurité et accessibilité de 600 000 euros, soit 200 000 euros par an.
En complément, s’agissant des locaux de travail, il est précisé que les travaux d’accessibilité et de mise en sécurité du  siège social de Domanys ont été réceptionnés à l’automne 2018, exception faite de l’accueil prévue au 1er trimestre 2019.

Performance énergétique = plus de confort et d'économies

En 2018, dans le cadre de la mobilisation du dispositif coup de pouce CEE,  Domanys a engagé le remplacement de 186 chaudières individuelles.

Ce programme sera renouvelé avec une massification de cette intervention via la commande du remplacement de 900 chaudières individuelles en mars 2019.

La performance énergétique du patrimoine est une notion de tout premier ordre pour Domanys.
En effet, les actions engagées dans ce domaine viennent directement impacter la facture énergétique de nos clients et jouent sur l’empreinte écologique que nous laissons, notamment les gaz à effet de serre.
Travailler sur la performance énergétique c’est actionner les leviers de l’isolation thermique des logements, le calorifugeage des réseaux de chaleur, le remplacement du matériel devenu obsolète et à faible rendement énergétique, l’instrumentation de ce matériel et le recours à l’innovation technologique.
Depuis la mise en place du marché d’entretien et d’exploitation des installations de chauffage / eau chaude sanitaire /fourniture des combustibles sur le patrimoine locatif de Domanys le 1er septembre 2017, pour une durée de 8 ans, 88 chaudières collectives ont été remplacées dans 40 chaufferies collectives réparties sur le patrimoine collectif de Domanys à fin 2018.

Au titre de l’amélioration de la performance via l’innovation technologique, Domanys et son prestataire Engie COFELY ont travaillé à la mise en œuvre d’une installation unique en Bourgogne Franche Comté, à Avallon –  Quartier de la Morlande, à savoir, une pompe à vapeur d’eau « PAVE ».
Cette installation dessert 728 logements soit 59 bâtiments. Un tel projet est le fruit d’un partenariat technique et économique. Le coût des travaux représente 227 000 € intégralement financés par le dispositif des certificats d’économie d’énergie CEE. La pompe à vapeur a été installée au printemps 2018 et en service depuis le début de la saison de chauffe 2018/2019.
L’ambition poursuivie est une réduction des émissions de gaz à effets de serre d’environ 300 tonnes de CO2/An  et une diminution de 15 % à 20 % de la consommation, par rapport aux anciennes installations.
(sources : Engie cofely)

En application de la réglementation et notamment le décret n° 2016-710 du 30 mai 2016 relatif à la détermination individuelle de la quantité de chaleur consommée et à la répartition des frais de chauffage dans les immeubles collectifs, Domanys a déployé l’installation de répartiteurs de frais de chauffage sur le patrimoine concerné. En accompagnement, de ces dispositifs, Domanys a décidé la mise en œuvre de l’installation de 18 000 robinets thermostatiques. Ces travaux débutés en 2017 se sont poursuivis en 2018 (2489 robinets installés) et s’achèveront en 2019 (9896 robinets à installer) pour un coût global de 799 200 € TTC.
À l’automne 2017, dans le cadre de la mise en œuvre des CEE précarité, Domanys a mis en concurrence des prestataires afin d’engager un vaste programme d’isolation des combles sur 1800 logements. Ces travaux se sont déroulés tout au long de l’année 2018 (1085 logements isolés, soit 66 900 m²), le tout  intégralement financés par les CEE.
En fin d’année 2018, un marché « isolation des sous faces des logements individuels et collectifs du Patrimoine de Domanys » a été lancé, dans le cadre de la mobilisation des CEE.

Perspectives 2019

  •  Accélérer l’investissement avec le lancement des consultations en conception/réalisation des opérations d’Auxerre (Rue du Viaduc et Résidence sociale), Saint-Moré, Charbuy et Chevannes.
  •  Engager de nouvelles réhabilitationsà Joigny, Migennes, Saint-Julien-du-Sault et  Pont-sur-Yonne.
  •  Continuer à relever le défi de la performance énergétique: opération 900 chaudières individuelles et relance de la consultation des Diagnostics de Performance Energétique (DPE).
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